Abogado de Responsabilidad de Propietarios Austin, TX

Cuando usted entra a una tienda, un restaurante, un edificio de oficinas, un centro comercial, o cualquier propiedad, el dueño tiene la obligación legal de mantener ese lugar seguro. Si usted se lastima porque alguien no cumplió con esa obligación, tiene derecho a pedir compensación. Eso es la responsabilidad de propietarios — conocida en inglés como “premises liability.”

Los casos de responsabilidad de propietarios van más allá de los resbalones y caídas. Incluyen cualquier lesión que ocurra en una propiedad debido a condiciones peligrosas que el propietario debió arreglar o advertir. En Williams Caputo Injury Lawyers somos abogados de responsabilidad de propietarios que manejan todo tipo de estos casos para familias hispanas en Austin y todo Texas.

Qué tipos de accidentes cubre la responsabilidad de propietarios

La responsabilidad de propietarios cubre una variedad amplia de situaciones. Muchas personas no se dan cuenta de que su accidente califica como un reclamo legal. Un abogado de responsabilidad de propietarios puede ayudarle si sufrió lesiones por:

• Resbalones y caídas por pisos mojados, aceitosos, o desiguales
• Caídas en escaleras rotas o sin barandales
• Lesiones por objetos que caen de estantes en tiendas
• Mordeduras de perro en propiedad del dueño del animal
• Electrocuciones por cableado defectuoso en edificios
• Asaltos o robos en propiedades con seguridad inadecuada
• Lesiones en piscinas por falta de cercas o supervisión
• Incendios causados por fallas eléctricas en edificios de apartamentos
• Lesiones en estacionamientos con iluminación deficiente
• Intoxicación por alimentos o condiciones insalubres en restaurantes

Cada uno de estos tipos de accidentes tiene sus propias reglas legales, pero todos comparten un principio de responsabilidad de propietarios: el dueño de la propiedad tenía el deber de mantenerla segura y no lo hizo. La definición legal de premises liability en Cornell Law explica con más detalle cómo funciona este principio.

Cómo funciona la responsabilidad de propietarios en Texas

En Texas, la obligación que tiene el propietario de una propiedad hacia usted depende de por qué estaba allí:

Invitados (la categoría más protegida): Si usted estaba en un negocio como cliente, o si fue invitado a una propiedad, el propietario tiene la máxima obligación de mantener el lugar seguro. Debe inspeccionar la propiedad regularmente, arreglar las condiciones peligrosas, y advertir de los peligros que no puede arreglar inmediatamente. La mayoría de los casos de responsabilidad de propietarios involucran invitados.

Licenciados: Si usted estaba en la propiedad con permiso pero no como cliente (por ejemplo, un visitante social), el propietario debe advertirle de peligros ocultos que él conozca, pero no tiene la misma obligación de inspeccionar activamente.

Intrusos: Si usted estaba en la propiedad sin permiso, el propietario tiene menos obligaciones, aunque no puede crear trampas o peligros intencionales.

“We get to represent people who oftentimes don’t have the ability to advocate for themselves against the ‘big bad wolf,’  and there isn’t a day that starts where I’m not looking forward to helping those people fight back.”

Joe Caputo

Founding Attorney

La mayoría de los casos que manejamos como abogados de responsabilidad de propietarios involucran personas que estaban de compras, cenando, visitando un doctor, o haciendo mandados cuando se lastimaron.

Cómo probamos la negligencia del propietario

Para ganar un caso de responsabilidad de propietarios, tenemos que demostrar tres cosas clave:

1. Existía una condición peligrosa. Un piso mojado, una escalera rota, un cable suelto, una falta de iluminación, etc.
2. El propietario sabía o debería haber sabido del peligro. Esto puede ser porque el peligro existía por mucho tiempo, porque empleados lo reportaron, o porque inspecciones regulares lo habrían descubierto.
3. El propietario no hizo nada para arreglarlo o advertir. No puso señales, no limpió el derrame, no reparó la escalera.

Nuestros abogados de responsabilidad de propietarios investigan cada caso a fondo. Conseguimos registros de mantenimiento, videos de cámaras de seguridad, reportes de incidentes anteriores, y testimonios de empleados. Si un negocio ha tenido accidentes similares antes y no hizo nada para evitarlos, eso fortalece enormemente su caso.

Lesiones comunes en casos de responsabilidad de propietarios

Las lesiones varían según el tipo de accidente, pero las más frecuentes incluyen:

• Fracturas de cadera, espalda, muñeca, y tobillo
• Lesiones cerebrales traumáticas por caídas
• Hernias de disco y daño a la columna
• Quemaduras por incendios o productos químicos
• Mordeduras y laceraciones por animales
• Lesiones de hombro y rodilla por caídas
• Contusiones internas

Las caídas son especialmente graves para personas mayores y niños. Una fractura de cadera en una persona de 65 años puede requerir cirugía de reemplazo y meses de rehabilitación.

Compensación disponible en casos de responsabilidad de propietarios

Si el propietario fue negligente, usted puede pedir dinero para:

• Todas las facturas médicas, incluyendo cirugías y terapia
• Salarios perdidos mientras se recupera
• Capacidad de trabajo reducida por discapacidad permanente
• Dolor y sufrimiento físico
• Angustia emocional
• Gastos de cuidado en casa
• Costo de equipos médicos (silla de ruedas, muletas, etc.)

El valor del caso de responsabilidad de propietarios depende de la gravedad de las lesiones, la claridad de la negligencia del propietario, y el impacto a largo plazo en su vida.

Qué hacer si se lastima en una propiedad ajena

1. Reporte el incidente al gerente o propietario. Pida que hagan un reporte por escrito.
2. Tome fotos y video de la condición peligrosa, el lugar exacto del accidente, y cualquier lesión visible.
3. Busque testigos y anote sus datos.
4. Busque atención médica ese mismo día, aunque crea que no es grave.
5. Guarde su ropa y zapatos como evidencia.
6. No dé declaraciones escritas a nadie sin hablar primero con un abogado de responsabilidad de propietarios.
7. Llame a un abogado antes de hablar con cualquier aseguradora.

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What our clients are saying about us

David Z.

3 months ago

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Preguntas frecuentes sobre responsabilidad de propietarios

¿Puedo ganar si yo también tuve parte de la culpa?

Sí, posiblemente. Texas usa negligencia comparativa. Si usted fue menos del 51% culpable, puede recibir compensación reducida proporcionalmente. Por ejemplo, si fue 25% culpable, recibe 75% del valor.

¿Cuánto tiempo tengo para demandar al propietario?

Generalmente tiene dos años desde la fecha del accidente para presentar una demanda de responsabilidad de propietarios en Texas. Si el accidente ocurrió en propiedad del gobierno, el plazo puede ser mucho más corto.

¿La responsabilidad de propietarios solo cubre resbalones y caídas?

No. La responsabilidad de propietarios cubre cualquier lesión causada por condiciones peligrosas en una propiedad: incendios, electrocuciones, ataques por seguridad inadecuada, mordeduras de perro, objetos que caen, y mucho más. Un abogado de responsabilidad de propietarios puede evaluar si su accidente califica.

¿Puedo demandar al propietario de un departamento?

Sí. Los propietarios de apartamentos tienen la obligación de mantener las áreas comunes seguras (escaleras, pasillos, estacionamientos, piscinas). Si una condición peligrosa en su edificio le causó una lesión, puede tener un caso de responsabilidad de propietarios.

Por qué elegir Williams Caputo como su abogado de responsabilidad de propietarios

Tenemos experiencia específica en casos de responsabilidad de propietarios y conocemos las tácticas que usan los dueños de propiedades y sus aseguradoras para evitar pagar. Conozca a nuestros abogados y al abogado fundador Joe Caputo. Vea nuestros resultados y lea testimonios de clientes.

Hablamos español y servimos a la comunidad hispana de Austin con orgullo. El abogado Jesús Salinas y el cofundador Burgess Williams lo atienden en su idioma. También manejamos resbalones y caídas, mordeduras de perro, y muerte injusta cuando un accidente en propiedad resulta fatal.

Llame hoy a un abogado de responsabilidad de propietarios — consulta gratis

Si se lastimó en la propiedad de otra persona por negligencia, no acepte que le digan que fue un “accidente.” El propietario tenía la responsabilidad de mantener ese lugar seguro. Pida una consulta gratis con Williams Caputo Injury Lawyers llamándonos o visitando nuestra página de contacto. Visite nuestra página principal en español para conocer a todo nuestro equipo.

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David Z.

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Lyndsey P.

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